개굴보이즈 - 정보 개구리

장점 : 센트럴 파크, GTX-B, 상권, 균질성, 치안 단점 : 투자성은 떨어진다, 센팍뷰는 대형위주임. 특징 : 채드윅 국제학교가 있어서, 엄청난 학군지. 우리가 흔히 송도라고 말할 때 떠올리는 곳이다. 가장 유명하고, 외국 디자인 및 설계가 들어간 건축물들과 아름다운 공원이 모여있는 장소다. 대형평수 위주로 센트럴파크 뷰가 가능하기때문에 집에서 센팍뷰를 즐기려면 최소 10억부터 시작이다. 호텔에서 뷰 유무에 따른 비용차이를 생각했을 때 뷰가 가지는 가치는 생각보다 크다고 볼 수 있다. 국민평형, 국평 84타입은 센팍뷰가 사실상 없고 공원과 가깝다라는 장점과 건축물이 예쁘다정도니 중소형에선 센트럴파크를 주변 인프라로 즐기면 된다. 역시나 초등학교, 중학교, 고등학교를 품고있으며 송도내에서 높은 평균가..

2024년 2월 26일에 기업 벨류업 프로그램 발표가 났다. 간단하게 요약하자면 불법공매도를 막는다는 것과 배당절차를 개선해서 배당을 유도해서 기업들의 주주환원을 올리겠다라는 것인데 강제성이 전혀 없어서 효과가 있을지는 모르겠다. 추가적으로 코리아 벨류업 ETF를 만들어서 시장 전체에 자금이 돌게하려고 하는 듯한데 패시브자금이 유입되는 면에서는 긍정적으로 보인다. 근데, 이미 이런 ETF는 너무 많아서 의미가 있을까? KODEX 200, 배당주 ETF 이런 것과 다를게 없다. 아마도 세재혜택을 좀 줄 듯한데, 나는 좀 부정적이다. 이번 발표의 핵심은 '자발적' 기업가치 제고인데 미국도 강제성을 띄기때문에 지켜지는 것 같은데 과연 우리나라에서 자발적이라는 단어가 지켜질까? 가이드 라인을 주고 잘 지키면 표..

실물이 오묘하게 예쁜 딥그린 이번에 친구가 차를 뽑았는데, G80 한라신 그린을 구매하였다. 제네시스는 블랙이 제일 예쁘지않나라는게 내 생각이었는데 실물을 보자마자 와, 이거 색이 꽤 예쁘구나 생각과 동시에 어두운 곳에선 블랙이랑 큰 차이가 없음을 알았다. 기존에 풍뎅이같은 테즈먼블루처럼 튀는 색상일줄 알았는데 흔히 보이는 브리티쉬 그린처럼 딱 보이는 진한 그린도 아니고 정말 블랙과 딥그린 사이에서 펄로 그린을 표현한 색상이다. 개인적인 선호도는 블랙>화이트=네이비>그 외 색상 이었는데, 비크블랙 >= 한라산 그린 > 화이트, 네이비로 바뀌게 되었다. 젊은 사람이 타도 괜찮고, 40대가 타도 젊어보이는 색일 것 같다. 일단 사람들이 많이 선택하지 않는 색상이기에, 개성도 챙기고 길에서 내 차인 것을 알 ..

선요약 : 투자 가치가 높음 & 구시가지 느낌 가장 먼저 개발된 지역, 용적률이 매우 낮음 송도 2공구를 한줄로 요약하자면 위와 같다. 간단하게 해돋이 공원과, 달빛공원 수변을 끼고서 바둑판 모양으로 배치된 공구라고 생각하면 된다. 센트럴파크와 접근성은 좋은 10~15분정도 거리다. 향후 인천대 입구역에 GTX가 들어선다고 한다면 이용에 큰 불편은 없겠지만, 꽤나 거리가 먼 편이라서 퍼스트 월드를 제외하곤 집값에는 연관이 없을 듯 하다. 결국 핵심적인 가치는 용적률이 매우 낮다는 점과 가장 먼저 개발되었기에 재건축도 가장 먼저 온다는 것. 인프라 형성이 완벽하게 끝났고, 1공구와 공유한다는 점. 이렇게 3가지가 송도 2공구의 장점이라고 생각이 된다. 송도 센팍뷰 아파트, 해돋이 공원뷰 아파트 일부 센팍뷰..

이번에 화서역에 스타필드 수원이 개장했다. 다른 곳이랑 다르게 쇼핑보다는 체험이 많은 복합문화 공간을 지향하는 스타필드 2.0이다. 별마당 도서관은 수직으로 높게 해둔 것이 포인트. 일단 서울 외의 지역에도 스타필드는 많았지만, 별마당도서관이 생긴 것은 처음이기때문에 단순히 짧은 기간동안의 유행이라기보다는 더현대처럼 수 년동안 사람이 북적일 듯싶다.스타필드 수원 주차장주차는 무료이고, 주차 장소가 협소하진 않으나 워낙 많은 사람이 몰려서 도로부터 막혀있는 상태. 인근 아파트들엔 모두 차단기가 설치되었기에 주차가 불가능하며, 명인초등학교등이 임시적으로 개방이 되어있는 상태이므로 그쪽을 이용하자. 인근 대유평 공원 주차장은 매우 협소하며 가능하다면 수원역 공용주차장에 주차를 한 뒤 1호선을 이용해서 화서역을..

누가 뭐래도 현재 수원 대장은 광교다. 하지만 그 다음의 부대장을 정해야한다면 화서, 매교, 영통, 망포정도가 아닐까싶고 4곳 모두 차례대로 분석해보고자 한다. 그 중 조만간 분양하는 매교부터 써보겠다. 현재 매교에는 크게 3개의 아파트가 있다. 1. 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔8) 2. 힐스테이트 푸르지오 수원 (팔6) 3. 매교역 팰루시드 ( 권선6, 재개발 ) 수원에 많은 투자 유망지역이 있겠지만 매교에 투자하기 아쉬운 이유를 알아보고 매교에 투자해도 괜찮은 이유를 알아보자. 내가 생각하는 내용 + 다른 사람의 의견을 취합해서 장/단점을 간단하게 정리해보았고 가족중에 한명이 힐푸수에 살고 있어서 관련 사진은 해당 단지의 사진을 사용하였다. 장점으로 거론 되는 포인트 1. 분당선 이용이 편리하다. 2..

선요약 이번에 송도에서 열렸던 제네시스 골프 대회에서 직접 찍었다. 엄청나게 기대를 했던 모델인데, 실망감이 장난아니었다. GV80 쿠페 가격이 8천만원 중반으로 시작해서 최대 1.1억 같던데 시작 금액이 1000만원 넘게 차이나는 상황인데, 살 이유가 하등없고 굳이 사는 이유를 꼽아야 한다면, 엔진에 마일드 하이브리드가 들어간 모델정도는 체험을 위해서 탈 수는 있으나, 1억넘게 줄 이유는 없다. 나는 웬만하면 제품에 악평을 남기는 사람이 아닌데, 정말 별로였다. 쿠페여서 헤드룸 공간이 적은 것을 정말 많이 감안하더라도 실내가 정말 많이 못생겼으며, 대한민국 평균키를 가진 남성이라면 뒷자리가 매우 좁게 느껴질 것이다. (더 큰 사람들은 무조건 답답하다.) 이유를 모르겠는데, 무릎 공간도 좁아지고 천장도 ..

골프 갤러리 관람을 갔다가 우연하게 GV80 페리 모델을 보게되었다. 먼저 요약하자면 기본 모델은 상당히 예쁘게 바뀐 느낌이었고 쿠페는 외관부터 실내까지 아쉬운 점이 좀 많이 존재했다. 제네시스에서 주관하는 골프 대회에서 직접 목격한 사진들이다. 기존에 아버지 차량이 GV80 6인승이어서 차이점이 많이 느껴져서 가격을 떠난 실내와 외관에 대한 개인적인 평가를 남겨본다. 사진 불펌시에는 바로 신고하도록 하겠다. GV80 페이스리프트 및 GV80 쿠페 외관 외관 : 그릴 모양과 헤드라이트 ( Good ) 가장먼저 눈에 들어오는 것은 헤드라이트의 변경이었다. 라이트가 입체적인 큐브 모양으로 바뀌었다는건 알았는데 이렇게까지 차이가 느껴질정도의 변경안인지는 몰랐다. 기존 모델보다 고급스러움이 매우 올라갔다고 생각..

해당 내용은 극도로 개인적인 분석글이며 당연히 사람마다 다를 수 있다는 것을 유의. INFP 꼬시는 방법은 쉬우면서도 어렵다. 기본적으로 서로에게 약간의 호감이라도 존재하는 상태에서를 기준으로 하겠다. 아예 관심이나 접점이 없는 사람에게는 꼬시는 것이 아니라, 친해지는 게 먼저니까. 친하지도 않은데, 꼬시려고하면 인프피는 거의 무조건 도망간다. 매우 부담을 느껴서 겉으로는 표현을 안하겠지만 이미 부담감에 짓눌린 상태일 확률 95%..내가 먼저 표현을 해주면 유리. 기본적으로 극도로 내향적인 유형이기 때문에 자기가 좋아한다고 해도 표현을 잘 못한다. 마음 속에서 간직만 하고 접는 경우도 태반이며 다른 사람이 좋아하면 어떡하지 vs 나한텐 아까워 이 2가지 고민이 머릿속에서 늘 부딪히는 유형. 저 사람이 나..