개굴보이즈 - 정보 개구리

장점 : 센트럴 파크, GTX-B, 상권, 균질성, 치안 단점 : 투자성은 떨어진다, 센팍뷰는 대형위주임. 특징 : 채드윅 국제학교가 있어서, 엄청난 학군지. 우리가 흔히 송도라고 말할 때 떠올리는 곳이다. 가장 유명하고, 외국 디자인 및 설계가 들어간 건축물들과 아름다운 공원이 모여있는 장소다. 대형평수 위주로 센트럴파크 뷰가 가능하기때문에 집에서 센팍뷰를 즐기려면 최소 10억부터 시작이다. 호텔에서 뷰 유무에 따른 비용차이를 생각했을 때 뷰가 가지는 가치는 생각보다 크다고 볼 수 있다. 국민평형, 국평 84타입은 센팍뷰가 사실상 없고 공원과 가깝다라는 장점과 건축물이 예쁘다정도니 중소형에선 센트럴파크를 주변 인프라로 즐기면 된다. 역시나 초등학교, 중학교, 고등학교를 품고있으며 송도내에서 높은 평균가..

2024년 2월 26일에 기업 벨류업 프로그램 발표가 났다. 간단하게 요약하자면 불법공매도를 막는다는 것과 배당절차를 개선해서 배당을 유도해서 기업들의 주주환원을 올리겠다라는 것인데 강제성이 전혀 없어서 효과가 있을지는 모르겠다. 추가적으로 코리아 벨류업 ETF를 만들어서 시장 전체에 자금이 돌게하려고 하는 듯한데 패시브자금이 유입되는 면에서는 긍정적으로 보인다. 근데, 이미 이런 ETF는 너무 많아서 의미가 있을까? KODEX 200, 배당주 ETF 이런 것과 다를게 없다. 아마도 세재혜택을 좀 줄 듯한데, 나는 좀 부정적이다. 이번 발표의 핵심은 '자발적' 기업가치 제고인데 미국도 강제성을 띄기때문에 지켜지는 것 같은데 과연 우리나라에서 자발적이라는 단어가 지켜질까? 가이드 라인을 주고 잘 지키면 표..

선요약 : 투자 가치가 높음 & 구시가지 느낌 가장 먼저 개발된 지역, 용적률이 매우 낮음 송도 2공구를 한줄로 요약하자면 위와 같다. 간단하게 해돋이 공원과, 달빛공원 수변을 끼고서 바둑판 모양으로 배치된 공구라고 생각하면 된다. 센트럴파크와 접근성은 좋은 10~15분정도 거리다. 향후 인천대 입구역에 GTX가 들어선다고 한다면 이용에 큰 불편은 없겠지만, 꽤나 거리가 먼 편이라서 퍼스트 월드를 제외하곤 집값에는 연관이 없을 듯 하다. 결국 핵심적인 가치는 용적률이 매우 낮다는 점과 가장 먼저 개발되었기에 재건축도 가장 먼저 온다는 것. 인프라 형성이 완벽하게 끝났고, 1공구와 공유한다는 점. 이렇게 3가지가 송도 2공구의 장점이라고 생각이 된다. 송도 센팍뷰 아파트, 해돋이 공원뷰 아파트 일부 센팍뷰..

이번에 화서역에 스타필드 수원이 개장했다. 다른 곳이랑 다르게 쇼핑보다는 체험이 많은 복합문화 공간을 지향하는 스타필드 2.0이다. 별마당 도서관은 수직으로 높게 해둔 것이 포인트. 일단 서울 외의 지역에도 스타필드는 많았지만, 별마당도서관이 생긴 것은 처음이기때문에 단순히 짧은 기간동안의 유행이라기보다는 더현대처럼 수 년동안 사람이 북적일 듯싶다.스타필드 수원 주차장주차는 무료이고, 주차 장소가 협소하진 않으나 워낙 많은 사람이 몰려서 도로부터 막혀있는 상태. 인근 아파트들엔 모두 차단기가 설치되었기에 주차가 불가능하며, 명인초등학교등이 임시적으로 개방이 되어있는 상태이므로 그쪽을 이용하자. 인근 대유평 공원 주차장은 매우 협소하며 가능하다면 수원역 공용주차장에 주차를 한 뒤 1호선을 이용해서 화서역을..

누가 뭐래도 현재 수원 대장은 광교다. 하지만 그 다음의 부대장을 정해야한다면 화서, 매교, 영통, 망포정도가 아닐까싶고 4곳 모두 차례대로 분석해보고자 한다. 그 중 조만간 분양하는 매교부터 써보겠다. 현재 매교에는 크게 3개의 아파트가 있다. 1. 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔8) 2. 힐스테이트 푸르지오 수원 (팔6) 3. 매교역 팰루시드 ( 권선6, 재개발 ) 수원에 많은 투자 유망지역이 있겠지만 매교에 투자하기 아쉬운 이유를 알아보고 매교에 투자해도 괜찮은 이유를 알아보자. 내가 생각하는 내용 + 다른 사람의 의견을 취합해서 장/단점을 간단하게 정리해보았고 가족중에 한명이 힐푸수에 살고 있어서 관련 사진은 해당 단지의 사진을 사용하였다. 장점으로 거론 되는 포인트 1. 분당선 이용이 편리하다. 2..

가격 : 3.0 ( Normal ) 내가 알기로 엘리웨이 원룸은 ㅁ억 정도한다. 관리비는 정도, 월세는 정도이다. 잠시 머문 곳의 룸컨디션은 무난한 정도였고 구조 + 적당한 넓이가 만족스러웠다. 매매 : 1.5억 ~ 1.7억 ( 원룸, 전용 22m^) 전세 : 1.65억 월세 : 500 / 75 ( 연8% 기준 매매 1.5억 ) 즉, 전세와 월세는 고평가 상태이다. 아파트형 구조를 가지고 있어서 비싼 포레나 광교같은 아파텔를 제외한 인근 다른 오피스텔과 비슷한 정도이고 이정도 가격에 신분당선 & 광교 호수공원을 이용할 수 있다는 점은 참 매력적이라 할 수 있다. 방이 나뉘어져있는 투룸형은 4억 이상인데 굳이 그돈주고 살아야하는가는 모르겠다. 강남쪽 이동은 편하지만, 주위 이동이 어려운 고립된 광교 애매한..

선요약) 여러가지의 바리에이션이 있으나 다단계의 경우가 많은 수법이다. 인스타 DM 드려도 될까요? 애들도 같다. 안녕하세요? Personal Braning이라고 해서.. 개인 크리에이터를 모집중인데요.. 피부, 건강관리, 광고 수익등을 내는.. 나의 다른 메인블로그에 댓글을 달길래 도대체 얘네는 뭐하는 사람들일까? 궁금해서 직접 연락을 해보았다. 나는 유튜브 컨설팅 업체를 2년간 운영했었고, 나름 꽤 성공했었다. 기획 + 마케팅에는 자신이 있는 편인데 딱 봐도 사기 냄새가 구리게 나더라. 검색해보니 다단계 업자들이 많다는데 이 사람들의 구린 냄새는 다음과 같다. 만나야한다 & 전화만 가능. 무조건 만나서 모임을 같거나, 줌으로 설명을 해야한다고 하면서 서면으로 알려줄 수 있냐고 물어보면 글로는 안된다고..

PC방 창업비용 간단 요약 A. 컴퓨터, 의자, 키보드 등 장비류 세팅비 B. 수도 및 전자레인지, 인덕션, 제빙기, 커피머신 C. 월세 및 화재보험, 관리비 등 고정적인 지출 D. 평당 인테리어 비용 기본적으로 PC방은 창업비용이 꽤 있는 편이다. 컴퓨터와 의자, 키보드 등을 셋팅하는데 고정비가 있고 음식을 해야하니 수도 및 전자레인지, 인덕션을 써야한다. 당연하게도 화재보험도 필수적으로 들어야하는 업종이며 24시간 돌아가기 때문에 인건비도 잘 생각해야한다. 이번 글에서는 A에 해당하는 장비류에 대한 내용과 한달 순 이익은 얼마나 남는지에 대해서 써두겠다. 컴퓨터, 의자, 키보드, 헤드셋 등 장비류 PC방용 그래픽카드, CPU, 메인보드, 파워, 케이스가 따로 있지는 않지만, 적정선의 퍼포먼스와 가격을..

소금빵을 만드는데 드는 재료비는 얼마정도일까? 베이커리를 운영하는 친구에게 물어보니 일반적인 베이커리 기준 150원정도가 들어간다고 한다. 건강한 빵을 만드는 친구네 가게는 200원정도라고 한다. 일반적인 가게는 거의 10~20배 가까이 판매되고 있으며 마진이 적은 가게에서도 7배정도 마진이 붙는 것이다. 물론 작은 평수의 가게도 한 달 전기세가 50만원정도 들고 월세나, 관리비 등이 빠져나가서 붙는 비용이 있겠지만 그것을 계산 했을 때 200원이라는 것. ( 인건비 제외) 겉으로 보기에는 빵 하나 당 꽤 마진율이 괜찮아보인다. 그렇다면 실제로 빵집, 베이커리 창업이 괜찮은 편일까? 목차 1. 평소에 일하는 패턴, 노동시간, 노동강도 2. 초기 투자 비용 3. 마진율 ( 순이익 ) 4. 어떤 자리에서 오..