송도 2공구 - 아파트 추천 및 분석 [투자 가치가 높은 지역, 저평가]

 

선요약 : 투자 가치가 높음 & 구시가지 느낌

가장 먼저 개발된 지역, 용적률이 매우 낮음

송도 2공구를 한줄로 요약하자면 위와 같다.

간단하게 해돋이 공원과, 달빛공원 수변을 끼고서

바둑판 모양으로 배치된 공구라고 생각하면 된다.

 

센트럴파크와 접근성은 좋은 10~15분정도 거리다.

향후 인천대 입구역에 GTX가 들어선다고 한다면

이용에 큰 불편은 없겠지만, 꽤나 거리가 먼 편이라서

퍼스트 월드를 제외하곤 집값에는 연관이 없을 듯 하다.

 

결국 핵심적인 가치는 용적률이 매우 낮다는 점과

가장 먼저 개발되었기에 재건축도 가장 먼저 온다는 것.

인프라 형성이 완벽하게 끝났고, 1공구와 공유한다는 점.

이렇게 3가지가 송도 2공구의 장점이라고 생각이 된다.

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송도 센팍뷰 아파트, 해돋이 공원뷰 아파트 

더샵 퍼스트 월드, 해돋이 공원뷰 - 호갱노노

 

일부 센팍뷰 : 더샵 퍼스트월드 ( 1동에서 서향,북서향,남서향 )

해돋이 공원뷰 : 더샵 퍼스트월드, 송도풍림아이원 2단지,3단지,6단지

달빛공원 수변뷰 : 송도풍림아이원 1단지,4단지, 퍼스트 월드 

 

용적률이 낮고 대지지분이 높아서, 향후 가장먼저 재건축이 가능하며

재건축시 사업성이 좋은 곳이라 투자목적으로는 좋을 수 있다.

아쉬운 점은 그만큼 구축 아파트들이여서 흔히 송도에 기대하는

아름다운 경관은 없고 구 시가지의 느낌이 강하게 나는 곳이다.

 

상권이 좋은 편이며, 어느 한 곳과 특출나게 가깝지는 않지만

골고루 접근성이 좋은 곳이다. 나쁘게 말하면 애매한 위치임.

인천대 입구역, 센트럴파크, 롯데마트 등과 굉장히 애매한 거리.

 

초등학교 2개, 중학교1개가 공구내에 있어서 등하교가 편하며

송도 전체의 특성인 균질성과 좋은 치안을 가지고있다.

구축임에도 2023년 하락장때 많은 하락폭이 나타나서

송도내의 신축들보다 생긴건 아쉽지만, 투자가치는 높다.

 

난 2공구의 대장아파트는 더샵 퍼스트월드라고 생각한다.

여기는 재건축은 불가하겠지만 지리적인 위치가 너무 좋으며

1동에서 몇 호수는 센트럴파크 뷰가 나오는 곳도 존재한다. 

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GTX B 인천대입구역이 생긴다면

인천시 공식자료 : GTX-B 인천대 입구역의 조감도이다.

 

2030년도에 인천대 입구역 GTX B가 들어선다.

도보로는 꽤 걸리는 거리지만, 이용 못할건 아니다.

가까운 곳은 10분, 먼 곳은 20분정도 걸리는데

운동하는 느낌으로 걷거나, 공유자전거를 쓰면

출퇴근할 때 부담되지않는 거리라고 생각한다.

 

그리고 역과 먼 단지의 경우 수변을 끼고있다거나

주변 상권이 활성화되어 있는 등의 장점이 있으며

버스를 이용해서 한번 갈아타서 이용하면 될 듯하다.

교통비 또는 중간에 루즈되는 타임이 아쉽긴 하지만

그만큼 1공구나 3공구보다 싸니까 괜찮지않을까.

(  크게는 동일 평수로 5~7억까지 차이가 난다. ) 

 

나중에 서울역까지 30분이내로 갈 수 있게되니까

지금 송도의 최대 단점인 서울과의 접근성이

엄청나게 올라가게 되므로 사려면 미리 사두자.

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