개굴보이즈 - 정보 개구리

장점 : 센트럴 파크, GTX-B, 상권, 균질성, 치안 단점 : 투자성은 떨어진다, 센팍뷰는 대형위주임. 특징 : 채드윅 국제학교가 있어서, 엄청난 학군지. 우리가 흔히 송도라고 말할 때 떠올리는 곳이다. 가장 유명하고, 외국 디자인 및 설계가 들어간 건축물들과 아름다운 공원이 모여있는 장소다. 대형평수 위주로 센트럴파크 뷰가 가능하기때문에 집에서 센팍뷰를 즐기려면 최소 10억부터 시작이다. 호텔에서 뷰 유무에 따른 비용차이를 생각했을 때 뷰가 가지는 가치는 생각보다 크다고 볼 수 있다. 국민평형, 국평 84타입은 센팍뷰가 사실상 없고 공원과 가깝다라는 장점과 건축물이 예쁘다정도니 중소형에선 센트럴파크를 주변 인프라로 즐기면 된다. 역시나 초등학교, 중학교, 고등학교를 품고있으며 송도내에서 높은 평균가..

선요약 : 투자 가치가 높음 & 구시가지 느낌 가장 먼저 개발된 지역, 용적률이 매우 낮음 송도 2공구를 한줄로 요약하자면 위와 같다. 간단하게 해돋이 공원과, 달빛공원 수변을 끼고서 바둑판 모양으로 배치된 공구라고 생각하면 된다. 센트럴파크와 접근성은 좋은 10~15분정도 거리다. 향후 인천대 입구역에 GTX가 들어선다고 한다면 이용에 큰 불편은 없겠지만, 꽤나 거리가 먼 편이라서 퍼스트 월드를 제외하곤 집값에는 연관이 없을 듯 하다. 결국 핵심적인 가치는 용적률이 매우 낮다는 점과 가장 먼저 개발되었기에 재건축도 가장 먼저 온다는 것. 인프라 형성이 완벽하게 끝났고, 1공구와 공유한다는 점. 이렇게 3가지가 송도 2공구의 장점이라고 생각이 된다. 송도 센팍뷰 아파트, 해돋이 공원뷰 아파트 일부 센팍뷰..

누가 뭐래도 현재 수원 대장은 광교다. 하지만 그 다음의 부대장을 정해야한다면 화서, 매교, 영통, 망포정도가 아닐까싶고 4곳 모두 차례대로 분석해보고자 한다. 그 중 조만간 분양하는 매교부터 써보겠다. 현재 매교에는 크게 3개의 아파트가 있다. 1. 매교역 푸르지오 SK뷰 (팔8) 2. 힐스테이트 푸르지오 수원 (팔6) 3. 매교역 팰루시드 ( 권선6, 재개발 ) 수원에 많은 투자 유망지역이 있겠지만 매교에 투자하기 아쉬운 이유를 알아보고 매교에 투자해도 괜찮은 이유를 알아보자. 내가 생각하는 내용 + 다른 사람의 의견을 취합해서 장/단점을 간단하게 정리해보았고 가족중에 한명이 힐푸수에 살고 있어서 관련 사진은 해당 단지의 사진을 사용하였다. 장점으로 거론 되는 포인트 1. 분당선 이용이 편리하다. 2..

가격 : 3.0 ( Normal ) 내가 알기로 엘리웨이 원룸은 ㅁ억 정도한다. 관리비는 정도, 월세는 정도이다. 잠시 머문 곳의 룸컨디션은 무난한 정도였고 구조 + 적당한 넓이가 만족스러웠다. 매매 : 1.5억 ~ 1.7억 ( 원룸, 전용 22m^) 전세 : 1.65억 월세 : 500 / 75 ( 연8% 기준 매매 1.5억 ) 즉, 전세와 월세는 고평가 상태이다. 아파트형 구조를 가지고 있어서 비싼 포레나 광교같은 아파텔를 제외한 인근 다른 오피스텔과 비슷한 정도이고 이정도 가격에 신분당선 & 광교 호수공원을 이용할 수 있다는 점은 참 매력적이라 할 수 있다. 방이 나뉘어져있는 투룸형은 4억 이상인데 굳이 그돈주고 살아야하는가는 모르겠다. 강남쪽 이동은 편하지만, 주위 이동이 어려운 고립된 광교 애매한..

어떤 위치가 투자하기 좋은 곳 일까? 내가 생각하기에 투자를 위해 부동산을 본다면 부동산에서는 입지에 관련된 명백한 관점이 있다. 이 중에서 자신한테 중요하거나, 남한테 중요한 것을 추려서 겹치는 곳에서 실거주를 하거나, 갭투자를 하는게 일반적인 대한민국 부동산 투자방법이라고 생각된다. 1. 직장과 가까운 곳일 것 (직주 근접성) 2. 버스, 지하철 등 대중교통이 편리할 것. 3. 주변에 자동차를 위한 도로가 잘 되어있을 것. 4. 음식점, 카페, 쇼핑몰 등 문화 생활 인프라가 있을 것. 5. 관공서등 사회적 인프라가 가까이 있을 것. 6. 아이를 키우기 좋은 곳일 것. ( 학교, 학군, 치안 ) 7. 조망, 뷰가 좋은 곳일 것. 8. 단지 내 커뮤니티가 잘 되어있을 것. 9. 주변에 넓은 공원이 있을 ..

2016년 이후 부동산의 엄청난 상승. 2018년부터 2022년까지 부동산에는 엄청난 열기가 있었다. 집을 사기만하면 어디든 오르는 현상이 발생한 것이다. 코로나로 인한 현금 살포 및 제로금리가 세계적으로 시작되었고 그로 인한 넘치는 화폐 유동성은 모든 물가를 밀어 붙였다. 지역에 따라 오른 퍼센트는 다르지만, 정말 전국이 올랐다. 사실 2016년 문재인 대통령의 임기가 시작된 이후부터 대한민국은 전국적으로 부동산이 급등하기 시작하였다. 그 이유는 다주택자부터 시작되는 부동산 규제라고 생각하는데 이와 연관된 나의 개인적인 생각은 추후 써보도록 하겠다. 그렇다면, 지역에 따라 오른 정도가 다른 이유가 무엇일까? 그것을 알아야 차후 내가 투자를 할 때 좋지않을까 생각되어 앞으로의 부동산 투자를 위해 나만의 ..