장점 : 센트럴 파크, GTX-B, 상권, 균질성, 치안
단점 : 투자성은 떨어진다, 센팍뷰는 대형위주임.
특징 : 채드윅 국제학교가 있어서, 엄청난 학군지.
우리가 흔히 송도라고 말할 때 떠올리는 곳이다.
가장 유명하고, 외국 디자인 및 설계가 들어간
건축물들과 아름다운 공원이 모여있는 장소다.
대형평수 위주로 센트럴파크 뷰가 가능하기때문에
집에서 센팍뷰를 즐기려면 최소 10억부터 시작이다.
호텔에서 뷰 유무에 따른 비용차이를 생각했을 때
뷰가 가지는 가치는 생각보다 크다고 볼 수 있다.
국민평형, 국평 84타입은 센팍뷰가 사실상 없고
공원과 가깝다라는 장점과 건축물이 예쁘다정도니
중소형에선 센트럴파크를 주변 인프라로 즐기면 된다.
역시나 초등학교, 중학교, 고등학교를 품고있으며
송도내에서 높은 평균가격으로 거래되고 있다.
3공구와 6공구와 보다 약간 높은 가격에 거래된다.
앞으로의 투자가치
센트럴파크 뷰의 가치는 떨어질 것 같다.
절대적인 가치는 그대로 있겠지만, 상대적으론
인공 호수를 끼고 아름다운 디자인으로 설계된
주상복합들이 들어서는 6공구가 완성되면서
워터프론트 사업이 끝나면 좀 밀리지 않을까싶다.
센트럴파크도 물론 긴 수변공원이 매력적이지만
그보다 몇 배는 큰 호수 & 인공해변이 들어서니
해당 사업이 망하지않는한 뷰는 좀 밀릴 것 같다.
그러나, 상대적으로는 입지가 뒤집힐 수도 있겠지만
이미 인프라가 다 들어서서 안정화된 1공구의
절대적인 가치는 떨어지지 않을 것이라고 본다.
6공구에 인프라가 들어서려면 한참 시간이 걸릴테고
국제업무지구와 마주보고 있는데, 공실이 너무많다.
그래서 좋은 상권이 만들어지려면 공실들을 모두
소화시키면서 생겨야할텐데, 굉장히 어려워보인다.
게다가 송도 1공구는 교통도 좋아질 예정이다.
GTX-B가 들어서는 인천대입구역과도 가까워서
송도의 최대 단점이던 서울과의 접근성또한
해결이 될 전망이어서 완벽한 공구가 아닐까싶다.
서울역까지 28분 (약30분)이 소요되는 신도시인데
도시미관도 좋고, 바다도 가깝고, 공항도 가깝다.
송도는 정말 메리트가 있는 동네라고 생각한다.
아쉬운 일자리만 뺴면.. ( 삼바, 셀트리온정도? )
센팍뷰 아파트
센팍뷰 가능)
더샵 센트럴파크 1차, 더샵 센트럴파크 2차
센트럴 파크 푸르지오 이렇게 3곳이 있고,
대형 평수들만 센팍뷰를 제대로 볼 수 있다.
(국평인 84타입은 거실뷰가 아니라던가.)
일부 조망 )
송도푸르지오 하버뷰 1단지, 2단지
송도자이하버뷰 1단지, 2단지
사진에 동그라미쳐둔 위치에 있는 동들은
사이 센팍뷰가 나오는데, 꽤 예쁘다.
조망 없음 )
송도 더샵 그린워크 1,2,3차
송도 더샵 그린 애비뉴7
송도더샵 하버뷰 13, 14
송도 더샵 엑스포 8 9 10
1공구지만 센팍뷰와 관계가 없는 아파트다.
그렇다고 물리적으로 거리가 먼 것이 아니라
산책로로 사용하기도 좋고, 인프라는 더 가까워서
뷰가 1순위가 아니라면 살기 좋은 단지들이다.
채드윅 국제학교가 존재한다.
유치원부터 고등학교까지 졸업하려면 6억이 들어가는
채드윅 국제학교가 존재한다. (연 평균 4000만원정도)
해당 학교에서 정규과정을 수료해서 졸업한다면
미국 정규 교육과정을 수료한 것으로 처리된다.
채드윅은 원래는 미국 캘리포니아의 명문 학교다.
모든 수업은 영어로 진행되고, 사실상 귀족학교이다.
입학시 면접은 물론이고, 가족 인터뷰있으니까
집안까지보는 학교인 것이다. ( 어떤 일을 하는지 등 )
재벌가,연예인, 정치인 자녀들이 많이 다니고 있다.
원래는 송도에 일하러 온 외국인들이 주대상이었는데
우리나라의 교육열에 의해서 내국인비율이 더 많아서
좀 이상해진 국제학교지만, 대단한 명문인 것은 맞다.
개인적으로 강남 학군보다 압도적이지 않을까 생각한다.
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